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O sector da construção continua em franco crescimento na cidade, na região e no país. O número de licenciamentos para a construção de novos fogos para habitação continua a aumentar, assim como o número de transacções no mercado imobiliário e o seu valor médio. Em 2018, a compra e venda de imóveis para habitação no Oeste movimentou mais de 770 milhões de euros.
O número de licenciamentos para a construção de novos fogos para habitação subiu 4% nos primeiros oito meses deste ano em relação ao mesmo período do ano passado, o que demonstra a fase de crescimento do sector da construção.
Segundo dados do INE, foram licenciados no conjunto dos 12 concelhos do Oeste 605 novos fogos de habitação familiar em construção nova, entre Janeiro e Agosto deste ano. No mesmo período do ano passado tinha sido aprovada a construção de 581 novas habitações.
Em relação às tipologias, no Oeste mais de metade das novas habitações licenciadas são T3, ou seja, com três quartos, seguindo-se os T2 e os T4 ou mais.
No mesmo sentido ascendente segue a procura por imóveis de habitação. Ainda segundo dados do INE, em 2018 o número de contratos de compra e venda aumentou 10% no conjunto dos concelhos da região, com 9742 transacções no total.
Os concelhos com populações maiores são aqueles onde se compraram mais casas. Torres Vedras encabeça a tabela, com 1730 contratos assinados, seguindo-se Caldas da Rainha e Alcobaça, ambos com 1580 transacções. No entanto, estes três concelhos manifestaram variações diferentes em relação a 2017, embora todos apresentem crescimento. Em Alcobaça os contratos de compra e venda aumentaram 10%, nas Caldas 8% e em Torres Vedras 2%. No geral, venderam-se mais casas em todos os concelhos do Oeste, excepto no Cadaval, onde houve um decréscimo de 2%.
Em termos de variação homóloga, Arruda dos Vinhos (48%), Lourinhã (30%) e Óbidos (28%), foram os concelhos onde o crescimento foi maior.
ÓBIDOS DESTACADO NO VALOR MÉDIO
Já no que diz respeito ao valor das habitações transaccionadas, no conjunto dos 12 concelhos do Oeste a média ficou próxima dos 80 mil euros em 2018, o que significa que o total dos negócios contratualizados ascendeu a cerca de 770 milhões de euros.
Ao nível dos concelhos, Óbidos lidera destacado em relação ao valor médio dos contratos de compra e venda, o que reflecte a importância do mercado dos resorts de luxo no concelho. A média das transacções subiu de 121 mil euros para 140 mil, com uma variação de 15% em relação a 2017. Em segundo lugar surge a Nazaré, com uma média de 109 mil euros e um crescimento de 18%.
Seguem-se Arruda dos Vinhos, com uma média próxima dos 90 mil euros e uma variação positiva de 11%, e Torres Vedras. No entanto, este concelho foi o que registou uma quebra maior (6%), fixando-se nos 84 mil euros de média. Apenas Alenquer acompanha Torres Vedras na curva descendente, mas apenas com 1% de desvalorização. Peniche manteve a mesma média, 80 mil euros.
Caldas da Rainha é o sexto concelho com melhor média por imóvel de habitação vendido, 78,6 mil euros, mais 12% que no ano anterior.
O concelho onde este segmento movimentou maior volume de negócios foi Torres Vedras, com um total de 145,5 milhões de euros, seguindo-se as Caldas da Rainha com 124,2 milhões de euros.
